Mitten in Guntramsdorf entstehen
19 Wohnungen zwischen 50 bis 120 m².

Optimal für alle, die das Leben in unmittelbarer Stadtnähe mit idyllischer Landschaft verbinden möchten. Und das am besten in modern geschnittenen Wohnungen mit 1–3 Zimmern, eigenem Garten oder Süd-Balkon, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise, Schall- und Wärmedämmung, ruhiger Wohnlage, zusätzlichem Kellerabteil, Tiefgarage und einem Personenaufzug vom UG in alle darüber liegenden Etagen. Willkommen im Guntramsgarten!

Mit vielen äußeren und inneren Werten.

Alle Terrassen, Gärten und Balkone an allen höher gelegenen Wohnungen nach Süden ausgerichtet. Allen Erdgeschoss-Wohnungen haben überdachte Sonnenterrassen mit schattenspendenden Schiebelamellen, die für echtes Wintergarten-Ambiente sorgen. Zudem gehört zu jeder EG-Wohnung ein eigener Garten, der von außen mit dem Weg durch den begrünten Innenhof der Wohnanlage zu erreichen ist. Übrigens befindet sich auf der gegenüberliegenden Wegseite statt zusätzlicher Bebauung eine weitere Grünfläche, wodurch die Anlage noch grüner und ruhiger wird.

Die zentral gelegenen Wohnungen sind zur Straße hin durch einen innen liegenden Hausflur abgeschirmt. Von der Sonnenseite dringt besonders viel Tageslicht durch die großen Panoramafenster in die Wohnungen. Das optimiert nicht nur die Wohnatmosphäre sondern auch die Energiebilanz, die sich übrigens dank effizienter Wärmedämmung und moderner Fussbodenheizung sehen lassen kann. Das trifft auch auf den hochwertigen Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen und die verbauten Markenprodukte in Bädern und WCs zu.

Auch technisch hat der Guntramsgarten viel zu bieten. Von der Gaszentralheizung mit Wohnungsstationen und hygienischer Warmwasserbereitung über Klimatisierung aller DG-Wohnungen bis zur Aussenbeschattung mittels funkgesteuerter Vorsatzrollläden. Hier fühlt man sich vom ersten Moment an wohl.

Highlights

  • Personenaufzug in jedes Geschoß
  • Wintergärten im EG mit Schiebelamellen
  • Echtholz-Parkettboden „Steirer Eiche“
  • Wohnküche/offene Küche
  • Vollflächige Fußbodenheizung
  • Funkgesteuerte Vorsatzrollläden
  • Gaszentralheizung mit Wohnungsstationen
  • Süd-Balkone mit Granitplatten
  • Klimaanlage in allen DG-Wohnungen
  • Kellerabteil pro Wohnung
  • Tiefgarage
  • Gartenanlage mit normaler Besämung
  • HWBSK 25 kWh/m², fGEE 0,76

mehr dazu

In bester Lage mit perfekter Infrastruktur.

Direkt vor den Toren Wiens, im Herzen des Thermenlandes, liegt Guntramsdorf, über das schon Friedensreich Hundertwasser sagte, „dass hier alles da ist, um auf Erden glücklich zu sein“. Viel Kultur und noch mehr Natur. Hier finden Sie Museen, den prachtvollen Barockpavillon, zahlreiche Weingüter und mehr als 30 gemütliche Heurige ebenso wie erstklassige Restaurants. Die Marktgemeinde bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern ist aufgrund der Nähe zu Wien und der verkehrstechnisch günstigen Lage mit perfekter Anbindung per Autobahnanschluss oder via Wiener Lokalbahn/Badner Bahn der ideale Wohnort für viele, die nicht direkt in der Großstadt leben möchten.

 

Wer sportlich aktiv sein möchte, kann hier zahlreiche Rad-, Wander- und Laufstrecken und zudem zwei idyllische Badeteiche – den Windradlteich und den Ozean-Badeteich – und mehr entdecken. In unmittelbarer Nähe zu Guntramsdorf können Sie natürlich auch Golf und Tennis spielen. In Guntramsdorf ist die pure Lebensqualität zuhause. Und vielleicht schon bald auch Sie.

In der Nähe

  • Nahversorger
  • Kindergarten
  • Volksschule, MS, Gymnasium
  • Ärztezentrum
  • Banken
  • Tennis- und Fußballverein
  • Golfplatz
  • Restaurants, Cafés, Heurige
  • Schwimmteiche

Mit mehr Raum für mehr Ansprüche.

Klug geschnittene Wohnungen, die allesamt dem begrünten Innenhof zugewandt sind, bieten den zukünftigen Bewohnern viel Raum und Ruhe, um sich hier vom ersten Moment an wohl zu fühlen.

Hier finden Sie die Grundrisse zu allen aktuell verfügbaren Wohnungen.
Diese werden von rentinvest zum Mietkauf angeboten.

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